La penúltima del Tribunal Supremo en materia de de comunidad de propietarios

Se consolida la jurisprudencia del TS que exige la necesidad de un acuerdo previo de la junta de propietarios que autorice expresamente al presidente de la comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de esta. ( STS 19-02-14 (Roj: STS 858/2014) )

Esta vez el ponente es XAVIER O’CALLAGHAN MUÑOZ, que desde la Sala Civil del TS en su resolución nº 659/2013, quien reitera la doctrina del TS mantenida desde el año 2010, sobre la necesidad de un acuerdo de la Junta General de Propietarios para que el presidente pueda entablar una acción judicial, sea la que sea.

Extracto la doctrina que repite en su sentencia que es muy clara; “La Ley de Propiedad Horizontal otorga al Presidente de la Comunidad la representación de la Comunidad en juicio y fuera de él, pero esto no significa que esté legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo de Presidente, ya que no puede suplir o corregir la voluntad de la Comunidad expresada en las Juntas Ordinarias o Extraordinarias. La STS de 10 de octubre de 2011 al estudiar la legitimación del Presidente para representar en juicio a la Comunidad de Propietarios, declaró: «Se trata de impedir que su voluntad personal sea la que deba vincular a la comunidad, lo que se consigue sometiendo al conocimiento de la junta de propietarios la cuestión que se somete a la decisión judicial, habida cuenta el carácter necesario de las normas que rigen la propiedad horizontal, que impide dejarlas al arbitrio y consideración exclusiva del presidente». Aunque la Ley de Propiedad Horizontal únicamente exige de modo expreso el acuerdo previo para que el presidente pueda ejercitar acciones judiciales en defensa de la comunidad de propietarios en los supuestos concretos de acción de cesación de actividades prohibidas por los estatutos que resulten dañosas para la finca ( artículo 7.2 LPH ) y de reclamación de cuotas impagadas ( artículo 21LPH ), no resulta razonable sostener que la facultad de representación que se atribuye de modo genérico al presidente le permita decidir unilateralmente sobre asuntos importantes para la comunidad. ( STS 10/10/11 , 27/03/12 )”.

 

augusto

Augusto F. Soler Cortés
es Administrador de Fincas, Abogado
y miembro de la junta directiva de  COAFA.

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